Кредиты под залог недвижимости

Значительная часть населения сегодня решает свои жилищные вопросы при помощи кредита под залог недвижимости. И хотя слово «недвижимость» вызывает у большинства людей стойкую ассоциацию с квартирой или домом, под этот термин подходят также земельные участки, коммерческие объекты. При этом нужно учитывать, что наиболее ликвидными считаются квартиры, поэтому под их залог можно получить заем на более выгодных условиях.

В любом случае жилая недвижимость, предоставленная в залог, дает возможность оформить кредит, сумма которого достигает восьмидесяти процентов от ее рыночной стоимости. Кроме того, при наличии такого залога заемщик получает ряд дополнительных преимуществ:

— сравнительно невысокая процентная ставка,

— длительный срок кредитования,

— возможность в любое время досрочно погасить кредит,

— размер ежемесячной суммы значительно ниже, чем при отсутствии залога.

Потенциальному заемщику также нужно учитывать недостатки, присущие данному виду кредитования. Главным минусом является право банковского учреждения на продажу недвижимости в случае нарушения заемщиков условий заключенного договора. Так, если владелец дома не успеет вовремя произвести очередной платеж, то банк получает полное право продать заемное имущество. Причем в большинстве случаев продажная цена значительно меньше рыночной стоимости объекта недвижимости. Поэтому денег после реализации дома, как правило, хватает только на погашения задолженности перед банком.

Несмотря на имеющиеся недостатки, кредит под залог недвижимости пользуется большой популярностью. В первую очередь к нему прибегают люди, которые хотят приобрести для себя жилье. В этом случае купленная квартира или дом переходит в залог. Если заемщик или члены его семьи обладают стабильной высокооплачиваемой работой, то они без проблем смогут выполнять свои обязательства перед банком.

Кроме того, передача жилья в залог считается отличным способом для получения капитала на развитие собственного бизнеса. Этот вариант достаточно рискованный, поскольку начинающему бизнесмену достаточно трудно определиться с будущими доходами. Но если он грамотно будет развивать свой бизнес, то полученные доходы позволят рассчитаться со всеми долгами.

В некоторых случаях кредит оформляется для получения денег под залог недвижимости, которую никак не удается продать. Но вполне вероятно, что банк тоже откажется от непривлекательного в финансовом плане объекта. Или предложит настолько незначительную сумму, что вся операция не будет иметь смысла.

В любом случае для оформления кредита под залог недвижимости необходимо наличие нескольких условий:

— заемщик должен быть собственником недвижимости,

— на недвижимость должен быть полный пакет документов, предусмотренный законодательством,

— члены семьи заемщика, имеющие отношения к недвижимости, должны дать письменное согласие на ее передачу в залог.

Специалисты в области финансов советуют соглашаться на передачу недвижимости в залог только в крайних случаях, поскольку существует значительный риск потери своего жилья.